Алексей Липскеров

руководитель проекта «Квадрум.ру»

 

Тема: Цены на жилье в России. Что выгоднее покупать или снимать? И если снимать, то какую скидку может получить арендатор?

Диалог:

- Алексей, по разным оценкам, с сентября прошлого года, по сегодняшний момент, цены на жилье упали в среднем, на 30%. Это действительно так?

- Судя по моим данным, цены упали не на 30, а порядка 45%.

 

- То есть время покупать настало?

- Нет, на мой взгляд время покупать не настало, нужно все-таки еще немножко ждать, потому что хочется иметь больший выбор квартир. Не то, чтобы они сильнее в цене упали, а просто, чтобы их стало на рынке побольше.

 

- А откуда они возьмутся?

- В первую очередь – это залоговые квартиры банков, это квартиры в недостроенных новостройках, которые будут достроены и скорее всего не будут проданы и будут продаваться уже в состоянии полной готовности.

 

- Можете назвать примеры привлекательных цен на первичном и вторичном рынке?

- Первичный рынок, привлекательная цена, если говорить о Москве, это в конце ленинского, там, где больница РДКБ, текущая цена на трехкомнатные квартиры 88,5 тысяч рублей за квадратный метр. Дом построен.

Привлекательные цены начали сейчас появляться и по Московской области, практически готовые дома, там цена 39-40 тысяч за метр.

 

- А что по России?

- В Новосибирске сейчас текущие цены порядка 2000 долларов за квадратный метр.

 

- А какую цену вы бы назвали справедливой для квадратного метра, если это первичное жилье?

- В границах Москвы, я считаю честная цена, 1900-2100 долларов за квадратный метр, в готовом доме, муниципальная отделка.

 

- А для России в целом?

- Приближено где-то к 32000 рублей за квадратный метр.

 

- Исходя из вашего бизнеса, вы бы как охарактеризовали состояние экономики страны?

- Как только нефть вырастает на 10%, у моих менеджеров по рекламе сразу вырастает количество звонков с просьбой разместить рекламу. Как только нефть падает, все ходят очень печальные.

 

- По-вашему что выгоднее, купить квартиру в кредит, под 20-30% годовых или все-таки снимать?

- На мой взгляд все-таки снимать, потому что при той же аренде квартир, вы будете платить за аренду даже меньше, чем вы бы платили проценты по тому кредиту, который вы получите на вашу квартиру.

 

- Обычно осенью аренда квартир дорожает, в этом году есть тенденция роста цен?

- Нет. Я не вижу такой тенденции. Я вижу только увеличение числа предложений.

 

- Кто диктует условия? Тот, кто снимает или тот, кто сдает?

- На текущий момент, конечно тот, кто снимает будет диктовать условия. Потому что, на данный момент на 1 человека, который может заплатить, есть 15-20 квартир.

 

- То есть получается, что все, кто сейчас смотрит телевизор, могут подумать, ага, я снимаю квартиру, условно тысяч за 20, берем пример Москвы, он думает, сколько я могу получить скидку?

- В первую очередь надо думать не о скидке, большая сложность в аренде квартир не в этом, когда вы планируйте снимать квартиру, вы понимаете, 20000 я готов, но не готов сейчас, в первый месяц заплатить 20 аренда, 20 обеспечительный взнос и 20 агентству, не готов я заплатить 60000. Да риелтор должен опускать свой процент, я считаю, что адекватная цифра – это 50%. Я считаю, что вторые 50%, если есть такое желание, надо брать с того, кто пытается сдать квартиру. Я считаю, что залог надо либо разбивать, либо уменьшать. Поэтому я считаю, что тот кто снимает квартиру может торговаться именно на эти цифры.

 

- Такая практика  уже есть?

- Да конечно, если бы ее не было, я бы об этом не говорил.

 

- Арендаторы стали более привередливыми? Говорят долго принимают решения. Если раньше надо было посмотреть и быстренько внести эти три суммы, то сейчас процесс растянут во времени.

- Сейчас стали чаще присматривать квартиры, не снимать сразу. Соответственно он присмотрелся, у него сейчас просто денег нет таких. А через недельку можно опять позвонить и сказать, а вы помните я к вам приходил и смотрел, может все-таки на пару тысяч рублей вниз?