До ноября 2008-го земля была одним из самых прибыльных способов вложения. За предыдущие пять лет стоимость выросла в 4 раза. Однако за полгода 2009-того цена упала вдвое. Вопрос! «Сегодня это выгодный инструмент инвестирования?»

Владимир Сметанин, старший партнер юридической фирмы «Мегаполис»:
Земля классный товар, но низколиквидный на сегодняшний момент. Т.е. продать по хорошей цене участок, который вы купили год назад, сегодня вы не можете. Но это не значит, что вы его не сможете продать через 5-7 лет.

Елена Коверга, вице-президент по PR компании «Финансы и недвижимость»:
Мы рассчитываем, что уже к 2010 году рынок будет выравниваться, а к 2011 стабилизируется. Соответственно если цены упали на 50%, то они достаточно быстро подтянутся. Следовательно, человек, который вложил деньги, получит обратно то, что вложил.

А значит – успевай покупать! Тем более что сейчас, в отличие от прошлого года, рынок переориентировался на частного покупателя. Доля розничных продаж сегодня составляет порядка 80%. Большой выбор участков эконом и супер-эконом класса. Разница между ними - в инфраструктуре. Эконом – это земля без застройки, но с коммуникациями и дорогами. Супер-эконом – это просто не обустроенный участок. В некоторых районах Подмосковья сотка супер-эконом продается за 10 тысяч рублей, это значит, всего за 100 тысяч можно купить приличный участок. А так как вместе с землей подешевели и стройматериалы, то схема – сначала участок, потом дом – выгоднее покупки земли с готовой постройкой.

Елена Коверга, вице-президент по PR компании «Финансы и недвижимость»:
Вкладываясь в землю, люди не имеют 100%-ой гарантии (мы говорим об эконом-классе) в том, что смогут построить этот  дом. Но все равно надежда такая есть. Если не построю, то продам. На самом деле, они очень правы, потому что земля, она будет дорожать.

При этом, чтобы дорожала, не обязательно на земле что-то строить. В этом и уникальность данного инструмента. Кроме того, эксперты советуют не забывать, как это ни банально, об истинном предназначении земли.

Владимир Сметанин, старший партнер юридической фирмы «Мегаполис»:
Вот вы ее купите, но вы не знаете, что с ней через 2-3 года произойдет. Может кто-то начнет выращивать говядину. Животноводство - это прибыльный бизнес.

Если аргументы показались убедительными, и инвестор решил стать землевладельцем, то дают несколько рекомендаций. Прежде чем совершить сделку, надо тщательно проверить документы, имеющиеся у продавца. На приобретение или аренду участка должно быть получено разрешение у государства, земле присвоен кадастровый номер и выдан паспорт.

Мартин Шакуум, председатель комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Госдумы РФ:
Правом распоряжаться землей сегодня обладают муниципалитеты в части земель, им принадлежащих, субъекты федерации и Российская Федерация, в части земель, принадлежащих РФ.

Немаловажным фактором является то, как эта земля будет использоваться. Это могут быть сельхозработы или строительство.

Мартин Шакуум, председатель комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Госдумы РФ:
Если вы купили сельхозземлю и в течении 3-х лет ее не  возделываете, то у вас могут ее изъять.

Следовательно, чтобы построить дом, необходимо разрешение на данный вид использования, то есть свидетельство о государственной регистрации права. Если оба документа (паспорт и свидетельство) у продавца имеются, то право собственности  получить несложно.

Владимир Сметанин, старший партнер юридической фирмы «Мегаполис»:
Идете в регистрационную палату, по списку заполняете документы. Если нет обременений, если нет специфических требований, то сделку совершить можно достаточно быстро.

Все будет проще и быстрее, если инвестор приобретает землю не у частника, по объявлению, а у компании, специализирующейся на таких сделках. В этом случае - нужно только придти в офис – внести деньги и поставить подпись.

Юлия Мурашова  «Экономика. По существу»

Эфир.28.06.09