Аренда недвижимости.
Предложение превышает спрос - такова краткая характеристика рынка аренды загородных домов. Сегодня на одного арендатора приходится примерно 10-15 предложений. Причин тому несколько.
Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости «DOKI»:
Те дома, которые были выставлены на продажу, их нельзя реализовать. Дело не в деньгах, а в том, что нет покупателя. Дабы не терять доходы выставляют в аренду.
Кроме того, постоянные клиенты отказываются от аренды коттеджей из-за нехватки средств. Особенно это характерно для элитного жилья, от 4 тысяч долларов и выше и бизнес – класса, от полутора до 4 тысяч долларов в месяц. Наибольший же спрос сегодня на дома эконом-класса. - Стоимость их аренды не превышает полутора тысяч долларов в месяц. В целом по сравнению с прошлым годом цена упала на 30-40%, но это в долларовом эквиваленте.
Мария Жукова, заместитель директора компании «Миэль-аренда»:
Когда мы говорим, что люди хотят снять жилье за 1,5 тыс, это эквивалент 2-2,5год назад, в районе 60 тыс. За эти деньги можно снять очень приличный дом, особенно если платить в долларах, и они у вас есть.
Один из главных факторов, определяющих цену на московском рынке - удаленность от МКАД. Риэлторы выделяют условно три группы: первая, самая дорогая, до
Мария Жукова, заместитель директора компании «Миэль-аренда»:
Два одинаковых дома один на западном, другой на юго-восточном направлении могут различаться в цене в два и более раз.
Поселок «Величъ», на Северо-Западе, один из престижных. Главное конкурентное преимущество таких коттеджей, в том, что въезжая сюда, арендаторы получают дополнительные услуги.
Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ:
Это абсолютно все, начиная с посещения бассейна, заканчивая возможностью заказать булочку к себе домой.
В 250 тысяч рублей, столько стоит аренда дома в месяц, входят также работа горничной и охраны, услуги спортивно-развлекательного комплекса, и даже завтраки. Как говорят, застройщики, такая система выполняет и социальную функцию, люди знакомятся, ходят, друг к другу в гости. Это проявляется и в самой планировке поселка.
Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ:
Никакие посторонние постройки, высокие заборы не допускаются к строительству. Эта система, которая осуществляется на западе, называется орен спейс, когда пространство не перегораживается.
Такой европейский уклад, во избежание эксцессов, запрещает даже заводить собак бойцовских парод. Порядка 60% домов принадлежат постоянным жителям, остальные - арендуют в основном на долгий срок – год, два. Кстати, эксперты подчеркивают, именно такая аренда приносит прибыль.
Это касается не только поселков, но и обычных загородных домов. Владельцам же небольших участков, которые хотят заработать, сдавая дом лишь на несколько месяцев, рекомендуют для начала взвесить риски.
Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости «DOKI»:
Тем доходом, который получите, не окупите, не покроете те траты, которые нужно будет произвести, чтобы первоначально воссоздать то, что было. Потому что трудно найти арендаторов, которые на короткий срок и ничего не повредят, не испортят.
Что касается самих арендаторов, то загородный дом им обойдется в месяц гораздо дешевле, чем проживание в пансионе или доме отдыха, где стоимость в сутки составляет в среднем 5 тысяч рублей.
Юлия Мурашова «Экономика. По существу»
Эфир 17.05.09