Ипотека. Кто в кризис может взять кредит на квартиру?

2005-ый, 2006-ой, когда объемы выданных в России ипотечных кредитов ежегодно практически утраивались, и кредиторам и заемщикам остается лишь вспоминать. Ипотечные кредиты - сегодня редкость. Во-первых, у банков нет длинных денег, которые они  могут предоставить покупателю квартиры на 20-30 лет. Во-вторых, клиентам приходится платить от 19-ти до 23-х процентов годовых. Ужесточились и другие условия получения кредита.

Наталия Кольцова, исполнительный директор по операционной деятельности «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию»:

Вырос размер первоначального взноса по кредиту. То есть сумма ипотечного кредита, который может взять заемщик на сегодня, должна быть не выше 70% от стоимости жилья. Соответственно 30% человек должен принести из своих накоплений. Вот это, наверное, самое жесткое ограничение, которое сегодня тормозит многих от того, чтобы взять ипотечный кредит.

Кроме того, банки ограничивают размер кредита. К примеру, в банке Уралсиб дадут максимум 15 миллионов рублей на срок до 15 лет. Кредит же на однокомнатную квартиру стоимостью до полутора миллионов рублей можно получить, если ежемесячный доход на члена семьи не меньше 30-ти тысяч рублей.

Наталия Кольцова, исполнительный директор по операционной деятельности «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию»:

За первый квартал этого года по данным Банка России было выдано порядка 18 тысяч кредитов на сумму порядка 25 млрд. рублей. Если сравнивать это с тем же периодом прошлого года, то объем выдачи упал примерно в шесть раз. Из них АИЖК рефинансировало порядка 12,5 млрд. рублей.

С начала года ставка по программе АИЖК была 15%. Сейчас агентство готово кредитовать под 13%. В правительстве же считают комфортными – 11-12% годовых. Финансисты парируют – для этого у банков должна быть возможность перекредитоваться. Тогда полученные деньги они смогут вновь выдавать в виде ипотечных займов. К примеру, до сентября прошлого года можно было занимать за границей.

Илья Филатов, заместитель председателя правления банка «Уралсиб»:

Если бы был создан некий инструментарий по рефинансированию кредитов как старого портфеля, так и вновь выдаваемого. Это позволило бы, запустить рынок ипотеки на новые высоты.

Но пока банки вынуждены перепродавать квартиры, покупку которых недавно кредитовали. В ВТБ 24 уже немало клиентов, которые не смогли платить по ипотеке, и готовы расстаться со свежеприобретенным жильем.

Анатолий Печатников, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24:

Эта программа характеризуется беспрецедентными ценами на рынке. Ставки по реализации заложенного имущества не будут превышать ставку рефинансирования Банка России, то есть сегодня это 11% годовых на 50 лет. И по долларам не более 10 на те же сроки.

Сейчас только у ВТБ 24 выставлено на продажу 90 тысяч квартир по всей стране. Не исключено, что с ростом просрочек по кредитам, подобные предложения появятся у многих банков. И выбрать можно будет не только квартиру, но и кредитора.

Ионов Владислав «Экономика. По существу»

Эфир.26.07.09