2009 год - новый этап рынка недвижимости.
К 2020 году около 6 тысяч гектаров промышленной земли будет отдано под строительство жилья. Это прописано в целевой программе Москвы. В Нагатинском районе, по соседству с предприятием «ЗИЛ» первой новой жилой постройкой стал комплекс «Скай-форт».
Ирина, менеджер по продажам компании «Миэль»:
В этом комплексе 2 118 квартир, от 1-ой до 4-х комнатной и будут 2-ух уровневые квартиры от 54 до 180м2. Сейчас продается 2 корпуса, в них продано более 20% квартир.
Госприемка запланирована на 4-ый квартал 10 года. То есть заселиться можно будет не раньше 2011-го. Большие продажи объясняют ценой – от 85 тысяч рублей за квадратный метр. Москвичи давно привыкли к 6-значным ценам. Особенно в таких районах, как Ленинский проспект.
Алексей Липскеров, руководитель Интернет-проекта о недвижимости «Квадрум.ру»:
Были цены по 88 тысяч рублей за квадратный метр, реклама висела в городе месяц, потом сняли, дабы оставить минимум квартир – вдруг цены вырастут.
Средняя же стоимость метра по России – 48 тысяч рублей. И как утверждают аналитики, в большинстве городов цены снижаются. В ноябре по сравнению с сентябрем наибольшее падение показал Ижевск – (-2,3%), средняя цена – 33 209 рублей, Москва – на втором месте (-2,2%) – (153 973), на третьем - Иваново (-2.0%) – (30 828). В Тольятти, Ульяновске, Ростове, Екатеринбурге и Смоленске жилье подешевело на процент.
Но есть и подорожавшие города – Самара – цена выросла на 1,7% (49 155), Курск – +1,6 (29 227), Воронеж – увеличение составило полтора процента (34 460).
Алексей Липскеров, руководитель Интернет-проекта о недвижимости «Квадрум.ру»:
Себестоимость строительства на текущий день без коммуникации и стоимости земли – 19,5-21 тысяча рублей за квадратный метр. Это реальная цена, цена, по которой могут построить. Все остальное – это: огромный кусок коммуникации, огромный кусок стоимость земли, взятки, коррупционная составляющая.
Немалую роль в формировании стоимости играют и строители.
Мартин Шаккум, председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ:
Строительный комплекс нарастил безумные административные издержки, на дрожжах рос аппарат, но не только аппарат, но и зарплаты аппарата. Сталкивался с такими ситуациями – зарплата топ-менеджера средней компании в стройкомплексе – 1 млн долларов годовых. Это без премий, это фикс.
Еще один фактор, влияющий на стоимость, - недостаточные объемы строительства квартир. Чтобы удовлетворить спрос в доступном жилье требуется возводить в год - 120-140 млн квадратных метров, примерно по одному метру на человека. К концу 2009 года будет возведено лишь 50 млн метров. Лидеры по темпам строительства среди регионов за последние пять лет не изменились. На первом месте - Московская область - 5 млн (12,8% от сданных в эксплуатацию по всей России). На втором - Краснодарский край (2,7 млн м (6,8%)). Третье место делят - Москва (1,6 млн м (3,9%)), Татарстан (1,6 млн м), и Башкортостан (1,6 млн м). Зачастую лишь половина этого жилья становится коммерческим, то есть выставляется на продажу, оставшееся – переходит властям по различным программам. Сейчас рынок постепенно оживает - с сентября зафиксирован рост сделок.
Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ":
Покупка недвижимости, квартиры, это, как правило, в большинстве случаев - естественное желание на улучшение жилищных условий и эти покупки совершаются не из текущих доходов, они совершаются из накоплений. Деньги у людей были на руках, они просто отложили покупку, была позиция - "подождать".
Но выйти по числу сделок на докризисный уровень удастся не раньше, чем через полтора - 2 года. Аналогичная ситуация с ипотекой. Сейчас лишь 5% квартир оформляется в кредит, год назад эта цифра достигала 25-ти %.
Антон Леднев «Экономика. По существу»
Эфир 20.12.09